2025년 6월, 주택담보대출 규제가 대폭 강화되었습니다. 특히 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 3단계로 상향 적용되면서, 수도권을 중심으로 대출 한도와 심사 기준이 크게 달라졌습니다. 이 글에서는 2025년 6월부터 바뀐 주택담보대출 DSR 규제의 모든 내용을 한 번에 정리해드립니다.DSR이란 무엇인가?DSR(총부채원리금상환비율)은 차주(대출자)의 연간 소득 대비 모든 금융부채(주택담보대출, 신용대출 등)의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다. 즉, 내가 1년 동안 벌어들이는 소득 중에서 대출 원리금 상환에 얼마를 쓰는지를 따져 대출 한도를 결정하는 방식입니다.기존에는 대출을 받을 때 현재 금리 기준으로 DSR을 산정했지만, 스트레스 DSR은 향후 금리 인상 가능성까지 고려해 가산 금리..

DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 소득 대비 모든 대출(주택담보대출, 신용대출, 카드론 등)의 원리금 상환액 비율을 의미합니다. 스트레스 DSR은 여기에 미래 금리 상승 위험까지 반영해서, 실제 대출금리에 가상의 ‘스트레스 금리’를 더해 대출 한도를 산정하는 제도입니다.2025년 7월 1일부터 시행된 3단계에서는 기존보다 더 높은 스트레스 금리(1.5%)를 100% 전면 적용하며, 적용 대상도 사실상 모든 가계대출로 확대되었습니다.수도권(서울, 경기, 인천)부터 우선 적용되며, 지방 주택담보대출은 연말까지 0.75% 스트레스 금리만 적용됩니다.스트레스 DSR 3단계, 무엇이 달라졌나?스트레스 금리 1.5% 전면 적용 (이전 2단계는 0.75~1.2%만 적용)적용 범위 확대: 주담대, 신용대출, 카드론,..